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“中国?乌克兰艺术家交流展”在国际酿酒大师艺术馆开幕


2018年08月18日 14:17

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8月14日,“护桥卫士”在高温天气下进行枕木涂油腻缝作业。位于重庆市北碚区的嘉陵江铁路钢梁大桥建于1970年。由于当时受施工技术限制,横跨嘉陵江只能采用钢梁桥全木枕结构。整座大桥全长336米,距离江面高度达50米,全桥有1000根枕木,是襄渝铁路的“咽喉”要道,每天承担着近百趟旅客列车及重载货物列车通行任务,至今已“服役”48年。由于该桥的特殊性,越是极端的天气对大桥的影响越大,在大桥桥头常年驻守着一群来自中国铁路成都局集团有限公司重庆工电段的“护桥卫士”,他们身着防护服、头戴安全帽、腰系安全带,对这座大桥进行不间断的检查养护作业,以保障铁路桥梁的安全畅通。新华社记者 唐奕 摄
中国经济网2018-08-07

????我国房地产行业已经进入行业发展的下半场。无论是从需求、供给还是从竞争力、利润空间来看,出现类似厦门阶段性“回调”应是大概率事件。要抓住难得的调控窗口期,加快出台和完善房地产市场健康发展的长效机制,进而稳预期、稳市场、稳人心。

  据报道,近日福建省厦门市出现房价下跌、成交惨淡、土地流拍现象,相比于去年3月份的房价高峰期,岛内房价普遍下跌。

  数据显示,自2017年年中至今,厦门二手房房价有20%左右的回调。这说明,在房地产调控政策不放松的形势下,中国房价“只涨不跌”观点是站不住脚的。笔者认为,中央“坚决遏制房价上涨”的态度是明确、清晰的,个别地方房价不再单向上涨或出现下降将不只是个案。

  正如房价上涨一样,厦门房价下跌也是由多方面因素导致的。从表面来看,除了限购政策以外,地价下跌直接导致厦门房价下跌。与国家相关政策步伐一致,目前厦门出台政策持续加大土地的供应力度,落实“房住不炒”定位,以稳定社会预期。这也导致供给超出预期,以致土地流拍。可见,有序加大土地供应仍是调控房价的“撒手锏”。

  市场规律告诉我们,供求决定价格。厦门房价比肩一二线城市,当然与超额需求分不开。不过,对此要作理性分析。统计资料显示,2017年厦门全体居民人均可支配收入46630元,房价高峰时达每平方米5万元至6万元,这也就意味着一个厦门居民一年的收入可能都买不起一平方米房子。这说明,厦门楼市的需求大多数是由外地投资者的需求构成,价格泡沫严重,但当前大多数投资者都处于观望期,这正是厦门此轮房价大幅回调的重要原因。

  无论是政策调控升级,或是市场价格到了一定高点后的正常回调,影响房价走势的一个核心因素是预期收益率,而且预期收益率往往走在实际影响因素的前面,进而造成价格波动。此次中央政治局会议释放“坚决遏制房价上涨”信号之后,房地产市场冷静了很多。笔者认为,短期内一些地方的房价或出现阶段性见顶。

  从政策层面看,短期内不可能出现政策松动。从日前召开的中央政治局会议可以看出,宏观环境虽然宽松,但却不是大水漫灌,对实体经济定向宽松意图明显,意在防止货币政策助推房价上涨。整个房地产市场的情绪都会随着调控加紧转向理性。

  从行业发展周期看,我国房地产行业已经进入行业发展的下半场。无论是从需求、供给还是从竞争力、利润空间来看,出现类似厦门阶段性“回调”应是大概率事件。目前,一些城市的房价水平远远超出居民可承受范围,已经是不争的现实,高位运行泡沫明显。

  有观点认为,如果没有形成有力的长效机制,中短期之内,厦门等一些城市的房价依然坚挺,甚至在回调之后还可能反弹。这个观点是中肯的。这也启示有关方面,要抓住难得的调控窗口期,加快出台和完善房地产市场健康发展的长效机制,进而稳预期、稳市场、稳人心。(盘和林)

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